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楼主: 独钓漓江雨
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[本地杂谈] 目测桂林又一个破万楼盘七星区六合路彰泰伴山雅集(原漓江厂)

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发表于 2019-12-9 10:08:55 | 只看该作者
glchd 发表于 2019-11-26 10:04
参考兴进御园、彰泰伴山云庐的价格,雅集起步价9k5,如果是汇通小学学区,均价破万。汇小七星区排名第3,不 ...

    很多桂林人可能不知道,过去许多电院、激光所和漓江厂考上清华北大等985、211大学的子弟,都是汇通路小学毕业的。该校原是郊区学校,但转为市区(七星)管辖已有40年左右了。

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发表于 2019-12-9 10:23:37 | 只看该作者
glwjs 发表于 2019-11-26 18:10
一套只能住,变现困难的房算什么!教工群体老点2套及其以上多得是,买房享受及保值是这一群体的重要 ...

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发表于 2019-12-9 11:04:52 | 只看该作者
独钓漓江雨 发表于 2019-12-6 21:36
这个楼盘在西区边上,西区环境很差,老破旧,不断拆除建教师公寓,只有一个成人教育学院,小区离桂电东区 ...

西区怎么变老破旧了?西区大把的有钱人住着,装修入住才没几年。

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发表于 2019-12-9 11:39:31 | 只看该作者

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发表于 2019-12-9 11:44:29 | 只看该作者
漓江东建房地产一个潜在的威胁就是破坏漓江环境。

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发表于 2019-12-9 12:05:34 | 只看该作者
漓江边应该是草地、自然河滩,竹林、树林,这是我们小时候的印象,一群光屁股把爷夏天在河里游水

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发表于 2019-12-9 12:08:06 | 只看该作者
lt0101 发表于 2019-11-26 12:42
喊价可以八千、一万,关键是能成交吗?之前在桂林论坛很少卖二手房的,现在几乎天天都有。

  一新来的同事半年前在香山花苑买了二手房,买价9千一平,自叹如果早知有此小区就会缓一缓,就是多走1公里多点点,若实际卖价低于9500的话,就后悔死了。

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发表于 2019-12-9 13:52:51 | 只看该作者
半山雅集后面城中村旁有很多小工厂,这些工厂经常在半夜烧垃圾放毒雾的,桂电老师已经向各有关部门反映了很多年了,至今没有妥善解决。大家可以在本论坛上搜一下,也会搜出不少相关帖子。
个人认为,单是环境问题和学区房问题(很可能不属于汇通学区)就让伴山雅集项目当前很难撑得起一万的房价!

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发表于 2019-12-9 14:36:03 | 只看该作者
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发表于 2019-12-9 14:40:21 | 只看该作者
glwjs 发表于 2019-12-9 12:08
一新来的同事半年前在香山花苑买了二手房,买价9千一平,自叹如果早知有此小区就会缓一缓,就是多走1公 ...

确实,如果他再等一两年可以买伴山雅集了。伴山雅集卖卡的时候特别火爆,我认识的好多人都想在那里买一套房,上班方便,未来养老也便利。不过雅集背靠的另一个小区是兴进御园,据说规划更好。但是稍微远了一点,价格也实惠的。香山画苑是个楼梯房小区,没有人车分流,养老不太合适的。香山画苑位置也算可以的,里面有不少有钱业主在漓江郡府置业了的。

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发表于 2019-12-9 14:45:43 | 只看该作者
学校西区建成以后再也没有安置房了,新来的人才给的安家费什么的,自己再添点,可以做首付贷一套三房的商品房了。学校集资房的质量和小区环境整体都不如商品房,而且学校里的老师们,就算不买伴山雅集,已经大部分都家庭持有2套房及以上了。这个地段对桂电和激光所的老师来说是极好的。

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发表于 2019-12-9 14:47:19 | 只看该作者
glrlt1234 发表于 2019-11-25 15:40
一年9万6,你没有,那就不要考虑买房了

8000在我们这边是垫底的了

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发表于 2019-12-9 14:55:00 | 只看该作者
本帖最后由 渔户2017 于 2019-12-9 15:23 编辑
glwjs 发表于 2019-12-9 12:08
一新来的同事半年前在香山花苑买了二手房,买价9千一平,自叹如果早知有此小区就会缓一缓,就是多走1公 ...

在58同城上搜了下,香山画苑的二手房一般是6千多/平,少的5千多也有,最多的是8千多/平。

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发表于 2019-12-9 16:31:32 | 只看该作者
maketantanrich 发表于 2019-12-9 14:47
8000在我们这边是垫底的了

你几院的,吹牛不打草稿

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渔户2017 发表于 2019-12-9 14:55
在58同城上搜了下,香山画苑的二手房一般是6千多/平,少的5千多也有,最多的是8千多/平。

卖价和买价是不同的,通常二手房所标价是卖方想实得价,买方包双方的所有税费,除非双方另有约定。

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渔户2017 发表于 2019-12-9 13:52
半山雅集后面城中村旁有很多小工厂,这些工厂经常在半夜烧垃圾放毒雾的,桂电老师已经向各有关部门反映了很 ...

隔着一个观音山。

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发表于 2019-12-9 20:54:40 | 只看该作者
maketantanrich 发表于 2019-12-9 14:45
学校西区建成以后再也没有安置房了,新来的人才给的安家费什么的,自己再添点,可以做首付贷一套三房的商品 ...

这种规模的高校每年都要进100-200人,持续有新人,伴山雅集可以说是在学校中,肯定是教工的首选目标!

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 楼主| 发表于 2019-12-10 00:13:48 | 只看该作者
maketantanrich 发表于 2019-12-9 14:40
确实,如果他再等一两年可以买伴山雅集了。伴山雅集卖卡的时候特别火爆,我认识的好多人都想在那里买一套 ...

桂电不缺地也不缺钱建安置房,而且两边校区都有,西区刚建起几栋还没完工,建干路兴进御园,六合路伴山雅集这种片区吸引力也就周边长住有改善性需求得才会关注,兴进御园,伴山云庐这俩开盘一年了吧,看看价格跟开盘几乎没差多少,投资的话一年涨幅低于8%都属于亏损!

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 楼主| 发表于 2019-12-10 00:17:03 | 只看该作者
glwjs 发表于 2019-12-9 10:08
很多桂林人可能不知道,过去许多电院、激光所和漓江厂考上清华北大等985、211大学的子弟,都是汇通路 ...

15年前我们乡的高中年年有考上北大的,现在连二本都不超过20个,教育不能看过去,汇通小学在七星区什么水平家长都懂

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 楼主| 发表于 2019-12-10 00:27:00 | 只看该作者
个人觉得买房子要多去观察了解,白天晚上去小区附近走走问问,多比较几个楼盘,套套中介的话,但千万不要头脑发热被套路,看看市统计局发布的数据,特别是人口这块,人才流入才是一座城市的希望!
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